Nahe Herzogenburg, in Walpersdorf, zentral gelegen zwischen St. Pölten und Krems, entstehen vier großzügige Doppelhaushälften. Mit jeweils ca. 125 m² Wohnfläche und Privatgärten sind sie das ideale Zuhause für Familien. Je Haus sind 2 PKW-Abstellplätze vorhanden. In der Anlage sind zusätzlich 6 Besucherparkplätze geplant. Die Häuser werden in Niedrigenergie-Haus-Standard in massiver Ziegelbauweise errichtet. Durchdachte Raumlösungen gewährleisten lebenswerten Wohngenuss in allen Lebensphasen.

Highlights auf einen Blick

Gebäude, Lage und Umfeld

Das Gebäude

Das Gebäude hat im Erdgeschoß einen großzügigen Wohn-, Koch und Essbereich mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.

Die Häuser heben sich von anderen Projekten durch ein zusätzliches Zimmer und Duschbad mit WC im Erdgeschoß ab. Mit dieser durchdachten Raumlösung gewinnt man einen flexibel nutzbaren Zusatzraum (Büro, Gästezimmer, Hobbyraum, etc.). Auch ist im Falle von (temporären) Mobilitätseinschränkungen eine barrierefreie Nutzung möglich. So sind höchste Flexibilität für alle Lebenssituationen gegeben. Weiters befinden sich neben der Küche ein Abstellraum unter der Stiege und neben dem Hauseingang der Haustechnikraum.

Die optimale Raumausnutzung des Erdgeschosses wird im Obergeschoß konsequent weitergeführt. Hier befinden sich 3 Zimmer, ein großzügiges und helles Badezimmer mit Platz für Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, ein separates WC sowie ein Abstellraum (oder Schrankraum).

Bei rechtzeitiger Planung stehen Ihnen unterschiedliche wählbare Ausstattungsvarianten zur Verfügung. So gestalten Sie mit und machen Ihr Haus zu einer individuellen Wohlfühloase! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Termin.

Die Lage

Die Lage ist ausgezeichnet. Die kleine Doppelhaus-Anlage befindet sich auf einem schönen Grundstück am südlichen Ortsrand von Walpersdorf. Walpersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Inzersdorf-Getzersdorf, in etwa auf halbem Weg zwischen St. Pölten und Krems. Eingebettet in die Hügel und Weingärten des Traisentals, bietet der Ort seinen rund 400 Einwohnern einzigartige Lebensqualität. In Walpersdorf selbst gibt es ein umfangreiches und vielfältiges Sport- und Freizeitangebot. Zur Auswahl stehen Tennis, Fußball, Beachvolleyball, Skaten, etc. aber auch zahlreiche Wander- und Radwege.

In der Gemeinde gibt es zwei Kindergärten, eine Volksschule und einen Nahversorger. In drei Kilometer Entfernung befindet sich die Stadtgemeinde Herzogenburg. Dort finden Sie eine Mittelschule, Gesundheitseinrichtungen (Ärzte) sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.

Die Verkehrsanbindung

Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch im Individualverkehr gut. In fünf Minuten erreicht man den Bahnhof (Herzogenburg-Wielandsthal) sowie die Auffahrt zur Schnellstraße S33. Somit ist man in ca. 15 bis 20 Minuten in die Landeshauptstadt St. Pölten oder in der Universitätsstadt Krems an der Donau.

Fakten

  • Rund 125m² Wohnfläche auf 2 Ebenen
  • Durchdachte Raumaufteilung mit 5 Zimmern
  • Duschbad und Zimmer im Erdgeschoß
  • Terrassen mit knapp 30m² Fläche
  • Eigengarten ca. 108m²
  • 2 Kfz-Abstellplätze pro Haus
  • Energieeffiziente Fußbodenheizung und Warmwassererzeugung mit Wärmepumpe
  • Heizwärmebedarf: 26 kWh/m²; Heizwärmeklasse: A+; Energieklasse: B
  • Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE): 0,61
  • Kühlung mit Bauteilaktivierung (Kühlschläuche in den Betondecken)
  • Langlebige Kunststoff/Alufenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Sonnenschutz mit elektrisch bedienbaren Rollläden für Ost-, Süd- und Westseiten
  • Anschlüsse: Kanal, Strom, Wasser
  • Baubeginn bereits erfolgt – Mitgestaltung je nach Baufortschritt noch möglich!
  • Beziehbar: Frühjahr 2021
  • provisionsfrei für den Käufer

Impressionen

Folgen Sie uns auf einen Rundgang durch Ihr neues Zuhause!

In Muster- und Symbolfotos sowie 360° Videos enthaltene Ausführungsvarianten können aufpreispflichtige Zusatzausstattung (Balkons, Überdachungen, Sichtschutzmauern, Pergolen und dgl.) enthalten. Ausführungsvarianten und Einrichtungsvorschläge dienen lediglich zur Veranschaulichung. Sämtliche Angaben, insbesondere über die Größe, Lage, Beschaffenheit, Ausstattung und die Preisgestaltung des Objekts erfolgen vorbehaltlich technischer oder sonstiger Änderungen.